Формування і розвиток ринку нерухомості в Україні

Содержание:ЗМІСТ ВСТУП 3 РОЗДІЛ 1. ТЕОРЕТИЧНІ ОСНОВИ ФУНКЦІОНУВАННЯ РИНКУ НЕРУХОМОСТІ 6 1.1. Сутність ринку нерухомості 6 1.2. Класифікаційні ознаки нерухомого майна 19 1.3. Методика оцінки вартості нерухомості 25 ВИСНОВКИ ДО РОЗДІЛУ 1 35 РОЗДІЛ 2. АНАЛІЗ ФУНКЦІОНУВАННЯ РИНКУ НЕРУХОМОСТІ В УКРАЇНІ 37 2.1. Етапи становлення та аналіз ключових проблем ринку нерухомості в Україні 37 2.2. Оцінка організаційно-економічної системи функціонування ринку нерухомості 44 2.3. Аналіз вартості нерухомості в Києві 59 2.4. Сценарії розвитку ринку нерухомості в Україні 66 ВИСНОВКИ ДО РОЗДІЛУ 2 82 РОЗДІЛ 3. ШЛЯХИ УДОСКОНАЛЕННЯ РИНКУ НЕРУХОМОСТІ В УКРАЇНІ 88 3.1. Пріоритет удосконалення методики оцінки вартості житла в Україні 88 3.2. Заходи розвитку ринку нерухомості в Україні 96 ВИСНОВКИ ДО РОЗДІЛУ 3 103 ВИСНОВКИ 105 СПИСОК ВИКОРИСТАНИХ ДЖЕРЕЛ 114 ДОДАТКИ 125  

Вступление: ВСТУП Актуальність теми дипломної роботи. Одним з головних показників розвитку в країні нормальних ринкових відносин є стан ринку нерухомості в цілому і його окремих секторах. Ринок нерухомості є істотною складовою в будь-якій національній економіці, тому що нерухомість - найважливіша частина національного багатства, на частку якої доводиться більше 50% світового багатства. Без ринку нерухомості не може бути ринку взагалі, тому що ринки праці, капіталу, товарів та послуг для здійснення статутної діяльності повинні мати необхідні приміщення. Важливе значення вітчизняного ринку нерухомості як сектора економіки підтверджується його високою часткою у валовому національному продукті, високим рівнем доходів у бюджет від первинного продажу, здачі в оренду державної й муніципальної нерухомості (у тому числі землі), високим рівнем зборів у бюджет від податків на нерухомість і угод з нею. Процеси трансформації економіки України мають відбуватися на засадах збалансованості та взаємоузгодженого розвитку всіх складових ринку, у тому числі нерухомості. Формування і розвиток ринку нерухомості мають здійснюватися у відповідності із загальним прогресом економічної системи для забезпечення її ефективності, оскільки він концентрує в собі вагому частку національного багатства та забезпечує матеріальні підвалини для реалізації практично всіх видів діяльності. Проблематика становлення і розвитку ринку нерухомості України потребує подальшого наукового узагальнення, розробки та обґрунтування методичних і прикладних рекомендацій для підвищення ефективності його функціонування. Ринок нерухомості постійно перебуває у центрі уваги науковців, проте в більшості випадків вони досліджують лише окремі аспекти проблеми. Необхідно зазначити праці таких зарубіжних вчених, як С. Максимова, Г. Стерніка, М. Федотової, І. Геллера, О. Гриценко, О. Кащенко, А. Монченкова, В. Назарову, В. Прорвича, А. Третяка. Серед зарубіжних праць слід звернути увагу на теоретико-методологічні дослідження Дж.К. Еккерта, Дж. Фрідмана, Н. Ордуея, Г. Харісона, Л. Бєлих, С. Максимова, Г. Стерніка, Е. Тарасевича, М. Федотової. Серед праць вітчизняних дослідників варто вказати на праці О. Грищенка, присвячені теоретико-методологічним засадам функціонування ринку нерухомості. та ін. Разом з тим, окремі економічні аспекти розвитку цього ринку досліджено не повно, вони потребують подальшого науково-практичного розгляду. Найактуальнішими серед них є: критеріальні ознаки, чинники формування і теоретичні засади становлення ринків нерухомості України в кризовий період розвитку економіки України; обґрунтування методичних засад економічного оцінювання нерухомості України. Наявні праці з окремих проблемних економічних питань функціонування ринку нерухомості України не дозволяють здійснити науково обґрунтоване узагальнення та створити механізм функціонування ринку нерухомості, відповідний сучасним вимогам. Таким чином, усе вищевикладене обумовили вибір теми дипломної роботи, визначили її мету та завдання. Метою дипломної роботи є розгляд та аналіз формування і розвитку ринку нерухомості в Україні. Об’єктом дослідження є ринок нерухомості в України, предметом дослідження є кон’єнктура, фактори, ключові проблеми та перспективи розвитку ринку нерухомості в Україні. Основними завданнями, які випливають з мети роботи, є: - розглянути теоретичні основи функціонування ринку нерухомості; - здійснити аналіз функціонування ринку нерухомості в Україні; - обґрунтувати шляхи удосконалення ринку нерухомості в Україні. Теоретичною основою даного дипломного дослідження стало вивчення й творче переосмислення основних досягнень вітчизняної і зарубіжної науки в галузі фінансів. Методи дослідження. Дипломна робота ґрунтується на використанні загальнонаукових та спеціальних методів дослідження. У ході написання роботи використовувалися економічні, статистичні методи дослідження, метод порівняння, методи стратегічного управління, системного підходу й аналізу. Інформаційну базу дослідження склали підручники, наукові публікації з обраної тематики, публікації у пресі, матеріали науково-практичних конференцій, власні спостереження. Структура роботи. Дипломна робота складається з 3-х розділів, узагальнюючих висновків, списку використаних джерел та додатків. У вступі обґрунтовується актуальність теми дипломного дослідження, вказуються мета й завдання, конкретизуються методи дослідження. Вирішення основних завдань дипломного дослідження, визначених їх метою, здійснено шляхом дослідження проблем, згрупованих у трьох розділах, які закінчуються короткими висновками. Завершують роботу узагальнюючі висновки за результатами дослідження, список використаних джерел та додатки.

Выводы: ВИСНОВКИ Отже, проаналізувавши усе вищевикладене, можна зробити наступні висновки та узагальнення: Ринок нерухомості - це певний набір механізмів, за допомогою яких передаються права на власність і пов’язані з нею інтереси, установлюються ціни й розподіляється простір між різними конкуруючими варіантами землекористування. Ринок нерухомості доцільно розглядати як систему відносин (прямих чи опосередкованих) між продавцями і покупцями (користувачами), яка діє на основі цінового механізму з урахуванням соціального значення, особливостей правового режиму привласнення, природних властивостей та родових ознак нерухомості й підпорядковується закономірностям функціонування як товарного, так і фінансового ринків. Суб’єктами ринку нерухомості є покупці, продавці та професійні учасники. Національний ринок нерухомості являє собою сукупність регіональних і локальних ринків, що істотно відрізняються друг від друга асинхронністю розвитку, рівнем цін і ризиків, ефективністю інвестицій у нерухомість, станом законодавства, політичною й соціальною стабільністю й т.д. Ринок нерухомості є складовою частиною ринкового простору. На ньому, як і на інших ринках, відношення попиту та пропозиції визначає ціну, але висота ціни визначає відношення попиту та пропозиції. Якщо зростає попит, то зростає ціна; але якщо зростає ціна, то падає попит, а якщо падає ціна, то попит зростає. Далі, якщо зростає попит, а тому й ціна, то зростає пропозиція, тому що виробництво стає вигідним. Ринок нерухомості в національній економіці виконує наступні функції: - ефективне рішення соціальних завдань, пов’язаних зі створенням і використанням корисних властивостей нерухомості; - відчуження повних або часткових прав власності на об’єкти нерухомості від одного економічного суб’єкта до іншого й захист його прав; - вільне формування цін на об’єкти й послуги; - перерозподіл інвестиційних потоків між конкуруючими видами об’єктів нерухомості; - перерозподіл інвестиційних потоків між конкуруючими способами використання земель. У країнах з розвиненою ринковою економікою застосовується інша класифікація. Так, об’єкти нерухомості поділяються за категоріями А, Б та В. Учасники ринку нерухомості України, а саме керуючі компанії й консультанти ринку комерційної нерухомості, при сприянні закордонних фахівців ринку розробили класифікацію офісних приміщень для українського ринку нерухомості. Це система класифікації офісних приміщень, відповідно до якої приміщення для офісів розділяють на п’ять категорій. Офісні приміщення класу «А», «В» і «С», які відносяться до професійних площ, а також офіси класу «D» і «Е» більш низькі по якості й обслуговуванню. Аналіз цін та тенденцій на ринку нерухомості – дуже складна і важкопрогнозована робота. Галопуюче неочікуване зростання цін є підтвердженням цього. Причина складності полягає в тому, що ціна нерухомості – це не просто ціна певного товару (певних метрів житла). Ціна нерухомості є інтегральним показником, тобто результуючою цілого комплексу складових: стану справ в економіці, демографічної ситуації, соціального та майнового розшарування в суспільстві, міграційної політики, тощо. Формування сучасного ринку нерухомості в Україні проходило декілька етапів: І етап - 1992-1995 рр. - через відповідне законодавство з питань приватизації державної власності починають складатись вихідні умови функціонування ринку; ІІ етап - 3 1995 року. Його основний зміст - активне функціонування первинного ринку і початок становлення вторинного ринку нерухомості (рис. 2.1). Важливою передумовою становлення та ефективного розвитку ринку нерухомості є трансформація земельних відносин - від заснованих переважно на державній власності на землю та безоплатності її використання до ринкових, за яких земля стає предметом торгового обороту. Отже, за останні роки в Україні сформувався ринок нерухомості. Понад 12 млн. жителів України здійснили приватизацію своїх земельних ділянок загальною площею приблизно 4 млн. гектарів. Мешканці міст приватизували приблизно 5 млн. квартир та одноквартирних будинків. Останні роки були роками розквіту нової світової валюти, що має ходіння практично в кожній країні світу, - квадратних метрів нерухомості. З ослабленням довіри до американського долара й ще свіжими спогадами про крах ринку високих технологій найкращим засобом збереження грошей виявилася житлова й комерційна нерухомість. Україна не стала виключенням. Однак подорожчання житла було безпрецедентним. На відміну від розвинених країн, київське житло за період ледве більше п’яти років подорожчало більш ніж на 500%, а нерідко й на 700%. Каталізатором небувалого зростання цін до середини 2008 року було, швидше за все, не зміцнення курсу національної валюти, воно стало лише приводом. Панічні настрої на ринку, мабуть, посіяла непрогнозованість розвитку країни. І в цих умовах, ринок нерухомості став тим притулком, куди багато хто поспішили «прибудувати» свої заощадження. А в кого їх було недостатньо, удалися до послуг банків, які почали кредитувати населення при необхідності навіть без першого внеску. Але з другої половини 2008 року ситуація діаметрально змінилася. Головні проблеми ринку нерухомості пов’язані із впливом світоаої фінансової кризи, яка зачепила будівельний, фінансовий, економічний, банківський сектори економіки України, що позначилося на зниженні цін на ринку нерузхомості, починаючи з осені 2008 р. Це падіння продовжується і зараз. Глобальна криза ліквідності ознаменувала фініш десятирічної історії всесвітнього цінового ралі. Останні статті та звіти про Україну, Литву, Латвію, Естонію, Ісландію, Гонконг та інші держави на порталі Global Property Guide починаються словами «падіння» або «ціновий пузир». Найбільше в IV кварталі 2008 року подешевшала нерухомість у Латвії – понад 16%. До п’ятірки лідерів за темпами падіння цін також увійшли Гонконг (-12,8%), Ісландія (-11,3%), Естонія (-9,3%) та Україна (-9,3%). У західних країнах паніка серед власників придбаного в кредит житла – основна причина масштабного падіння цін. Якщо нерухомість дешевшає на 20-25%, більшість власників закладеного житла відмовляється від виплат за кредитом. Отже, можна узагальнити, що у наш час нерухомість знаходиться в критичному стані. Ринок нерухомості тісно взаємодіє і взаємозалежить від банківської сфери, оскільки близько 90% покупок нерухомлсті відбувається в кредит. Реалії останніх місяців не дають оптимістичного сценарію розвитку кредитування в Україні, що спричинилося світовою фінансовою кризою, яка негативно позначилася на банківській сфері в Україні. За період з 01 по 31 березня 2009 року, індекс вартості вторинного житла в Києві знизився. Поточне значення індексу становить $ 1965 за кв.м, повідомили у компанії Канзас.Водночас, як повідомили експерти, індекс цінового очікування за місяць склав - 4,5%. На початок квітня, за даними Агенції нерухомості (АН) «Планета Оболонь», середня ціна пропозиції на вторинному ринку столиці знизилася до $1852 за м2. Дисконт за операціями в березні перевищував 22%, а реальна вартість квадратного метра коливалася в діапазоні $1,5–1,6 тис. Квартири в Києві можна було знайти і дешевше. Наприклад, за даними бази пропозицій порталу realt.ua, готельки площею 20–25 м2 (найдешевші об’єкти) продавали за ціною від $30 тис., тобто $1,3–1,4 тис. за квадратний метр. З 17 по 24 квітня на вторинному ринку нерухомості Києва середня ціна на однокімнатні квартири понизилася на 1%, або на 21,4 долара до 2 087,0 доларів за кв. м. Згідно з динамікою індексу нерухомості, розрахованим АН «Планета Оболонь», нині столичне житло в доларових цінах подешевшало приблизно до рівня осені 2006-го. За умови збереження нинішніх темпів падіння цін (на 5–6% щомісяця) до серпня індекс буде на рівні $1400 за м2, що відповідатиме показникам 2005 року. Проте зниження цін після цього навряд припиниться. Пропонована нами комплексна модель розрахунку вартості корпусу типового бізнес-центру включає наступні компоненти: 1) встановлення кількісних і якісних характеристик об’єкту оцінки; 2) аналіз ринку, до якого відноситься об’єкт оцінки; 3) вибір методу (методів) і моделей оцінки і здійснення необхідних розрахунків; 4) підбиття підсумків: узагальнення результатів, отриманих у рамках кожного з підходів до оцінки, і визначення підсумкової величини вартості об’єкту оцінки. У межах зазначеної моделі було проведено аналіз ринку нерухомості та вибрані три кількісні (площа жилого та нежилого фонду, знос будівлі) та чотири якісні (якість ремонту, внутрішні зручності, транспорт, інфраструктура) характеристики об’єкту. Таким чином, у побудованій комплексній моделі оцінки вартості корпусу наведені підходи не використовуються ізольовано, а взаємно доповнюють один одного, тобто для оцінки вартості корпусу слід одночасно використовувати методи з різних підходів. У зв’язку із вищевикладеним у розділі 2, маємо декілька варіантів (сценаріїв) розвитку ринку нерухомості у 2009-2010 рр.: 1) подальше зниження цін і досягнення цінового дна, потім повільне зростання цін; Прогноз щодо відновлення зростання цін не є безпідставним. В Україні на одного мешканця припадає трохи більше 20 м2 житла. Для порівняння: в країнах Євросоюзу цей показник становить 40–60 м2, у США – близько 80 км2. Саме тому зростання цін на нерухомість у нашій країні є ймовірним – українці скористаються щонайменшою можливістю (у цьому разі зниженням цін), щоб поліпшити свої житлові умови. Питання лише в тому, наскільки подешевшає нерухомість і якими темпами дорожчатиме після того, як ціни сягнуть дна. За умови падіння цін на квартири до 30% їхньої докризової вартості (стільки у розпал іпотечного буму позичальники зазвичай оплачували самостійно) сформується платоспроможний попит на нерухомість. Гроші для цього є: за даними НБУ, в жовтні 2008-го – лютому 2009-го українці вилучили з комерційних банків понад 40 млрд. грн. (майже $5 млрд за курсом 8,3 UAH/USD). Отже, вторинний ринок запрацює, якщо нерухомість подешевшає ще на 25–30%. Це означає, що в Києві однокімнатна квартира коштуватиме близько $30 тис. – приблизно $1 тис. за м2. За найдешевші готельки проситимуть близько $25 тис., а за великі однокімнатні квартири в будинках, споруджених після 2000 року, – $40–50 тис. Приблизно стільки нерухомість коштувала до початку іпотечного буму. Надалі зі зростанням реальних доходів населення житло поступово дорожчатиме – не більше ніж на 10–15% на рік. Повернення до докризових темпів зростання – на 30–60% щороку – можливе лише у разі, якщо іпотечне кредитування в Україні вийде на обсяги рівня 2005–2008 років. Але це можливо лише в умовах надлишку ліквідності у світовій фінансовій системі – власних коштів вітчизняні банки не мають. Якщо іноземні банки відновлять кредитування фінансових установ у країнах emerging markets під 8–10% річних, як це було в 2005–2007 роках, банкіри знову почнуть видавати позики українцям, котрі потребують житла, під 13–15% річних у валюті. У цьому випадку ціни на квартири неминуче почнуть зростати. Однак у найближчі 3–5 років такий сценарій украй малоймовірний. Світовий банк прогнозує, що в 2009-му приплив капіталу в країни, що розвиваються, зменшиться з $1 трлн у 2007 році до $165 млрд. Отже, даний прогноз є реальним і досить ймовірним. 2) відновлення іпотечного кредитування і стрімке зростання цін: Розвиток ринку нерухомості в 2009-2010 рр. буде також залежати від відновлення іпотечного кредитування. При цьому кредитні ставки, на нашу думку, будуть триматися на досить високому рівні - 25-30% річних у гривнях і 16-20% в іноземній валюті. Все це зробить іпотечне кредитування малодоступним для більшості потенційних позичальників. Така ситуація протримається, очевидно, протягом найближчих двох-трьох років. Ну а до рівня 2007 року іпотечне кредитування повернеться не раніше, ніж через 5-7 років. Отже, на перспективу є всі підстави важати, що іпотечний ринок буде розвиватися в дуже складних, жорстких умовах, і його активність, яка була в останні роки, буде тільки спадати, оскільки у наш час знайти клієнтів з високими доходами буде все важче. Таким чином, щоб іпотечний ринок зміг повернутися для свого колишнього активного розвитку, необхідно виконанні, принаймні, таких умов: - вихід економіки України з кризи, - повернення довіри до українських банків, - зняття мораторію на депозитні виплати, зниження ставок по кредитам, - можливе переведення валютних кредитів в гривневі по пільгоаому курсу (хоча б за курсом НБУ). Шанси, що ситуація з кредитуванням почне стабільно покращуватися вже у другому кварталі цього року, за оцінками експертів, не великі. Більш вірогідною є перспектива осені. І це за умови, що економіка України загалом обере позитивний сценарій швидкого виходу з кризи. Чекати повернення ліберальних умов від банків, якими вони тішили українців на початку 2008 року, доведеться щонайменше до початку 2010 р. Отже, на даному етапі відновлення іпотечного кредитування є малоймовірним, тому цей варіант вважаємо малоймовірним. Таким чином, проаналізувавши варіанти подальшого розвитку ринку нерухомості України, ми прийшли до висновку, що найбільш ймовірним є сценарій з подальшим зменшенням цін на нерухомість, досягнення „цінового” дна, і подальшим повільним зростанням цін. Крім цього, аналізуючи результати опитування, проведеного Інтернет-порталом щодо споживчих переваг в нерухомості www.domik.net, було виявлено, що найбільшим попитом у людей у умовах падіння цін будуть користуватися новобудови. Отже, можна прогнонувати, що в найближчому майбутньому будуть купуватися квартири в новобудовах та на вторинному ринку, але це також прогнозується після досягнення „цінового” дна, що й спричинить в майбутньому повільне зростання цін на нерухомість, адже, як відомом, збільшення попиту на нерухомість провокує зростання ціни. Також варто зазначити, що помітне подорожчання житла неможливе без стимуляції спекулятивного попиту, швидке зростання якого майже неймовірне без кредитних коштів. Для того щоб в Україну повернулися дешеві кредити, потрібен надлишок ліквідності у світовій фінансовій системі й, у першу чергу, в США. Тільки тоді іноземні банки почнуть кредитувати банківську систему emerging markets під 10% річних, як у 2006-2007 роках. А вітчизняні банкіри знову зможуть видавати іпотечні кредити під 15-17%. Якщо кредитів не буде, нерухомість дорожчатиме паралельно зі зростанням доходів населення: на 5-10% на рік, як це вже було в нас у 2000-2002 роках. Це найбільш ймовірний варіант, враховуючи реалії останніх місяців. Аналіз антикризових програм різних країн світу свідчить, що більшість із них вживали заходів, які передбачали зміни у фіскальній політиці й були спрямовані на підтримку економіки, що є позитивним для стабілізації ситуації в державі. Такої думки додержується, зокрема, і президент УСПП Анатолій Кінах, який вважає за необхідне введення політики зниження податкового навантаження в період економічної кризи. На думку пана Кінаха, для недопущення подальшої дестабілізації й охолодження економіки необхідне зниження ставок ПДВ і податку на прибуток, запровадження стимулів для модернізації основних фондів тощо. Наприклад, у Великобританії передбачалося зниження податку на прибуток з 15% до 13,5%, у Франції – скасування податку на інвестиції (3,5%), в Іспанії – зниження податків на загальну суму до 10 млрд. євро. Чимало експертів впевнені, що Україні необхідно якнайшивидше прийти до кооперативної схеми будівництва нерухомості, яка з великим успіхом використовується в багатьох країнах Європи. Люди мають об’єднуватися в кооперативи по будівництву житлововї нерухомості. Існує також інститут товариств індивідуальних забудовників, які споруджують приватні будинки. За таких умов житло будується за невисокою ціною. Забудовника громадяни обирають на тендерних умовах. Проаналізувавши усе вищевикладене у дипломній роботі, можемо графічно представити низку заходів для подальшого розвитку ринку нерухомості в Україні: - відновлення іпотечного кредитування; - допомога будівельній галузі з боку держави; - вихід економіки України з кризи; - підвищення рівня доходів населення. Це ключові фактори, які позитивно позначаться на ринку нерухомості в Україні, і поки вони не відбудуться, ринок нерухомості буде продовжувати залишатися у такому хаотичному стані, як зараз.

Литература: СПИСОК ВИКОРИСТАНИХ ДЖЕРЕЛ 1. Конституція України // Відомості верховної Ради України. - 1996. - № З0. 2. Житловий кодекс України: Зі змінами та доповненнями (станом на 1 квітня 2002 р.). – К., 2002. – 68 с. 3. Законодавство України про землю: Земельний кодекс України. Нормативно-правові акти з земельних питань. – К.: Юрінком Інтер, 2002. – 352 с. 4. Закон України “Про власність” від 7 лютого 1991 р. №697-ХІІ. 5. Закон України “Про заставу” від 2 листопада 1992 р. № 2654-ХІІ // ВВР. – 1992. – № 47. – Ст. 642. 6. Закон України “Про інститути спільного інвестування (пайові та корпоративні інвестиційні фонди)” від 15 березня 2001р. №2299-ІІІ // Урядовий кур’єр. – 2001. – 25 квітня. 7. Закон України “Про іпотеку” від 5 червня 2003 р. №898-IV. 8. Закон України “Про іпотечне кредитування, операції з консолідованим іпотечним боргом та іпотечні сертифікати” від 19 червня 2003 №979-IV // ВВР. – 2004. – №1. – Ст.1. 9. Закон України “Про кредитні спілки” від 20 грудня 2001р. №2908-ІІІ // Голос України. – 2002. – 22 січня. 10. Закон України “Про нотаріат” від 2 жовтня 1993 р. №3425-ХІІ // Відомості Верховної Ради України. – 1993. – № 39. – Ст. 383. 11. Закон України “Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку” від 29 листопада 2001 №28666-ІІІ // Голос України. – 2002. – № 2 (2753). 12. Закон України “Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні” від 12 липня 2001 р. №2658-ІІІ // Відомості Верховної Ради України. – 2001. – № 47. – Ст. 251. 13. Закон України “Про оренду державного та комунального майна” // Відомості Верховної Ради України. – 1992. – № 30. – Ст. 416. 14. Закон України “Про проведення експерименту в житловому будівництві на базі холдингової компанії “Київміськбуд” від 20 квітня 2000 р. № 1674-ІІІ // Відомості Верховної Ради України. – 2000. - №30. - Ст.237 (в редакції Закону № 3044-ІІІ від 07. 02. 2002 // ВВР. – 2002. – №29. – Ст.191.). 15. Закон України “Про страхування” від 7 березня 1996 р. №85.96-ВР // Відомості Верховної Ради України. – 2002. – №7. – Ст. 50. 16. Закон України “Про товарну біржу” від 10 грудня 1991 р. №1956-ХІІ // Відомості Верховної Ради України. – 1992. – №10. – Ст.139; Відомості Верховної Ради України. – 1993. – №11. – Ст.83. 17. Закон України “Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю” від 19 червня 2003 р. №978-IV. 18. Земельний кодекс України (станом на 15.11.2001 р.). – Х., 2002. – 128 с. 19. Концепція створення національної системи іпотечного кредитування. Схвалена Кабінетом Міністрів України від 10 серпня 2004 р. №559-р. 20. Постанова Кабінету Міністрів України “Про затвердження Національного стандарту №1 “Загальні засади оцінки майна і майнових прав”” від 10 вересня 2003 р. №1440. 21. Постанова Кабінету Міністрів України “Про затвердження Національного стандарту №2 “Оцінка нерухомого майна”” від 28 жовтня 2004 р. №1442. 22. Постанова Кабінету Міністрів України “Про затвердження Тимчасового порядку державної реєстрації іпотек” від 31 березня 2004 р. №410. 23. Постанова Кабінету Міністрів України “Про затвердження Тимчасового порядку державної реєстрації правочинів” від 26 травня 2004 р. №671. 24. Рішення Державної комісії з цінних паперів та фондового ринку “Про затвердження “Положення про вимоги щодо осіб, що здійснюють професійну діяльність з управління активами недержавних пенсійних фондів щодо складу та структури зазначених активів”” від 10 грудня 2003 р. №560. 25. Розпорядження Кабінету Міністрів України “Про схвалення Концепції створення національної системи іпотечного кредитування” від 10 серпня 2004 р. №559-р. 26. Указ Президента України “Про заходи щодо створення єдиної системи державної реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них у складі державного земельного кадастру” від 17 лютого 2003 №134/2003. 27. Цивільний кодекс України від 16 січня 2003 р. №435-IV. 28. Завора Т. Ринок нерухомості та особливості його функціонування на загальнодержавному та регіональному рівнях в Україні // Економіст, № 10, 2006, С.40-43. 29. Економіка нерухомості: Підручник. А.М.Асаул, І.Б.Брижань, В.Я.Чевгакова. - К.: «Лібра», 2004. - 304. 30. Коваленко М.А., Радванська Л.М. Ринок нерухомості: фінансові аспекти. Навчальний посібник. - Херсон: ОЛДІ-плюс, 2002. - 160 с. 31. Мухін О. О. Вплив ринку нерухомості на розвиток експертної оцінки майна в Україні // Економіка України. – 2002. – №4. – С.43–50. 32. Зацерковний С.А. Мухін О.О. Урахування місця розташування об’єктів у разі індивідуальної оцінки нерухомості // Державний інформаційний бюлетень про приватизацію. – 2003. – № 1. – С. 25–29 (особисто здобувачем обгрунтовано модель оцінювання нерухомості). 33. Мухін О.О. Особливості функціонування ринку промислової нерухомості в трансформаційний період // Державний інформаційний бюлетень про приватизацію. – 2003. – №7. – С. 53-57. 34. Мухін О.О. Вартість нерухомості: чинники формування та форми прояву // Державний інформаційний бюлетень про приватизацію. – 2003. – № 11. – С. 30–34. 35. Мухін О.О. Становлення ринку нерухомості в процесі реформування земельних відносин // Державний інформаційний бюлетень про приватизацію. – 2003. – №12. – С. 22-26. 36. Мухін О.О. Приватизація нерухомості як чинник розвитку малого бізнесу // Прометей: регіональний збірник наукових праць з економіки / Донецький економіко-гуманітарний інститут; Інститут економіко-правових досліджень НАН України.– Донецьк: ТОВ "Юго-Восток, Лтд". – 2003.– Вип.12.– С. 198-205. 37. Мухін О. О. Методичні засади дослідження ринку промислової нерухомості // Економіка: проблеми теорії та практики. Збірн. Наук. пр. Вип. 174: В 2т.– Дніпропетровськ: ДНУ. – 2003. – Т. 2.– С. 387-392. 38. Мухін О.О. Формування первинного ринку нерухомості в процесі приватизації // Державний інформаційний бюлетень про приватизацію. – 2004. – № 9. – С. 33–36. 39. Мухін О.О. Оцінка інвестиційної привабливості регіональних ринків нерухомості // Державний інформаційний бюлетень про приватизацію. – 2005. – № 1. – С. 26–29. 40. Мухін О.О. Методичні засади формування комплексної системи оподаткування нерухомості// Державний інформаційний бюлетень про приватизацію. – 2005. – № 4. – С. 30–33. 41. Мендрул А., Пузий Ф., Галкин И., Скринько С. и др. Учеб. пособие для подготовки к сдаче квалификационного экзамена по экспертной оценке имущества, недвижимости, имущественных и неимущественных прав, бизнеса, техники и оборудования (категории А,В,С).- К.:Консалтинговая фирма "Эксперт-Л", 2000. 42. Лимитовский М.Я. Основы оценки инвестиционных и финансовых решений. – М.: ТОО Инженерно-Консалтинговая Компания “ДеКА”. – 1996. – 129 с. 43. Міжнародні стандарти оцінки: принципи, стандарти та правила / Під ред. О.Драпіковського, І.Іванової. - К.:УКРелс, 1999. 44. Фридман Дж., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. - М., 1995. 45. Господарський кодекс України від 16 січня 2003 р. №436-IV. 46. Асаул А.Н. Экономика недвижимости: государственное регулирование; налогообложение; правовые основы. – СПб: Питер, 2004. – 512 с. 47. Асаул А.Н., Карасев А.В. Экономика недвижимости: учебное пособие. – 2001. – http://www.aup.ru/books/m76/intro. 48. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. – М.: Финансы и статистика, 1996. – 192 с. 49. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. – СПб.: Питер, 2000. – 208 с. 50. Белых Л.П. Формирование портфеля недвижимости. – М.: Финансы и статистика, 1999. – 264 с. 51. Березин М.Ю. Налогообложение недвижимости. – М.: Финансы и статистика, 2003. – 368 с. 52. Боровиков В. Программа SТАТISТІСА для студентов и инженеров. – М.: Компьютер-пресс, 2001. – 300с. 53. Буланова Н.В. Рынок недвижимости: состояние и перспективы развития. Учеб. пособие. – М.: Международная академия оценки и консалтинга, 2004. – 147 с. 54. Воробейников М.А., Именитов Е.Л. Риэлтерская деятельность: российские условия и международная практика. – М.: МОДЭК, МПСИ, 2000. – 160 с. 55. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. Учебник. – М.: Проспект, 2004. – 835 с. 56. Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Экономика недвижимости. – М.: Филинъ, 1999. – 586 с. 57. Гранова И.В. Оценка недвижимости. – 2-е изд. – Спб: Питер, 2002. – 254 с. 58. Гранова И.В. Оценка недвижимости: Тесты. Задачи. Практические ситуации: Учеб. пособие. – Спб: Питер, 2001. – 205 с. 59. Грибовский С.В. Оценка доходной недвижимости: Учеб. пособие для вузов. – СПб: Питер, 2001. – 334 с. 60. Гриненко С.В. Экономика недвижимости. Конспект лекций. – Таганрог: Изд-во ТРЕУ, 2004. - http://www.aup.ru/books/m94/vved.html. 61. Гриценко Е.А. Рынок недвижимости: закономерности становления и функционирования (Вопросы методологии и теории). – Х.: Бизнес Информ, 2002. – 284 с. 62. Економіка нерухомості: Навчальний посібник / За заг. ред. І.І. Пилипенка. – К.: ІВЦ Держкомстату України, 2004. – 350 с. 63. Економіка нерухомості: Підручник / А.М. Асаул, І.А. Брижань, В.Я. Чевганова. – К.: Лібра, 2004. – 304 с. 64. Есипов В.Е., Маховикова Г.А., Терехова В.В. Оценка бизнеса. – СПб.: Питер, 2002. – 416 с. 65. Євтух О.Т. Заставна як інструмент на ринку іпотечного капіталу // Вісник Української академії банківської справи. – 2001. – №1. – С.44-46. 66. Євтух О.Т. Іпотека: теорія і практика. – Луцьк, 1999. – 476 с. 67. Євтух О.Т. Методологічні засади оцінки позичальника при житловому іпотечному кредитуванні // Актуальні проблеми економіки. – 2001. – №11-12. 68. Жилищная экономика. Пер. с англ. / Под ред. Генри Поляковского. – М.: Дело, 1996. – 224 с. 69. Завора Т. Ринок нерухомості та особливості його функціонування на загальнодержавному та регіональному рівнях в Україні // Економіст, № 10. – 2006. – С.40-43. 70. Иванков П.Н. Агент по недвижимости: Учеб. пособие. – Ростов-на-Дону: Феникс, 2001. – 192 с. 71. Иванов В.В. Ипотечное кредитование. – М.: Информационно-внедренческий центр “Маркетинг”, 2001. – 273 с. 72. Игнатов Л.Л. Экономика недвижимости. Учебно-методическое пособие. – 3-е изд. испр. и дополненное – М.: МГТУ им. Баумана, 2003. – 168 с. 73. Искусство проведения операций с недвижимостью / Под ред. И. Зотова, А. Моченкова. – Х.: РИП “Оригинал”, 2006. – 320 с. 74. Іпотечний ринок в Україні: Міжнар. наук.-практ. конф. “Проблеми розвитку іпотечного ринку та шляхи їх розв’язання», Київ, 7-8 груд. 2001 р. / Редкол.: П. І. Гайдуцький та ін. – К.: Н.-д. фін. ін-т при Мінфіні України, 2002. – 248 с. 75. Іпотечний ринок в Україні: проблеми та перспективи. Міжнар. наук.-практ. конф. “Іпотечний ринок в Україні: проблеми та перспективи”, Київ, 17 груд. 2002 р. – Київ: Міжнародний інститут фінансів, 2003. 76. Каминский А.В., Трейгер Е.М., Страхов Ю.И. Анализ практики оценки недвижимости: Учебно-практическое пособие. – М.: МАОК, 2004. – 238 с. 77. Крутик А. Б., Горенбургов М. А., Горенбургов Ю. М. Экономика недвижимости. – СПб.: Издательство «Лань», 2000. – 480 с. 78. Кручок С.І. Іпотечне кредитування: європейська практика та перспективи розвитку в Україні. – К.: Урожай, 2003. – 208 с. 79. Литвинов И.В., Парфененков В.В., Харитонов Е.В. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Этапы развития и основные источники правового регулирования. Справочник. – Смоленск: Регистрационная палата Смоленской обл., 2004. – 511 с. 80. Мазур И.И., Шапиро В.Д., Ольдерогге Н.Г. Девелопмент: Учебное пособие. (Современное бизнес-образование). – М.: Экономика, 2004. – 520 с. 81. Максимов С.Н. Девелопмент (развитие недвижимости). Организация. Управление. Финансирование. – СПб: Питер, 2003. – 256 с. 82. Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости. – Спб: Питер, 2000. – 272 с. 83. Миронова Н.Н., Шутьков С.А. Экономика недвижимости. – Ростов-на-Дону: Феникс, 2004. – 160 с. 84. Михалева Т.Н. Недвижимость. Что необходимо знать при ее покупке и продаже. – М.: Юркнига, 2004. – 144 с. 85. Нагаев Р.Т. Недвижимость: Энциклопедический словарь. – М.: Идел-Пресс, 2005. – 1088 с. 86. Недвижимость: Словарь-справочник / Авт.-сост. Голощапов Н.А., Помазкова С.И.; Под ред. Осипова В.И. – М.: ИТРК РСПП, 2000. – 424 с. 87. Нерухомість. Словник термінів та визначень / Під ред. Ю.В. Вассермана. – Київ, 1997. – 104 с. 88. Оценка недвижимости: учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2003. – 496 с. 89. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты: Учеб. пособие / Под ред. В.В. Григорьева. – М.: ИНФРА-М, 1997. – 320 с. 90. Пастухова Н.С. Рекомендации по проведению процедуры оценки вероятности погашения жилищных ипотечных кредитов (андеррайтинг кредитов). – М.: Фонд «Институт экономики города», 2003. – 72 с. 91. Перехідна економіка: Підручник / В.М. Геєць, Є.Г. Панченко, Е.М. Лібанова та ін.; За ред. В.М. Гейця. – К.: Вища шк., 2003. – Розділ 11. Формування ринків землі і нерухомості. – С.150-165. 92. Проблеми формування іпотечного ринку в контексті фінансової безпеки України: Збірник матеріалів Круглого столу (м. Київ, 30 вересня 2002 р.) / Міжвідом. коміс. з питань безпеки при РНБОУ, Укр. агентство фін. розвитку. – К., 2002. – 216 с. 93. Пучковская И.И. Ипотека: залог недвижимости. – Х.: Консум, 1997. – 132 с. 94. Рахман И.А. Развитие рынка недвижимости в России: теория, проблемы, практика: Монография. – М.: Экономика, 2000. – 296 с. 95. Ринок нерухомості: Навч. посібник / За заг. ред. І.І. Пилипенка. – К.: ІВЦ Держкомстату України, 2004. – 387 с. 96. Ринок нерухомості України: економічні та регіональні аспекти // Автореф. дис... канд. екон. наук: 08.10.01 / О.О. Мухін; НАН України. Рада по вивч. продукт. сил України. – К., 2005. – 17 с. – укp. 97. Симионов Ю.Ф., Домрачев Л.Б. Экономика недвижимости: Учебное пособие для вузов. – М.: ИКЦ «МарТ», МарТ, 2004. – 222 с. 98. Смирнов В.В. Менеджер по ипотечным операциям. – М.: Издательский дом «Аудитор», 2000. – 120 с. 99. Соловьев М.М. Оценочная деятельность (оценка недвижимости): Учебное пособие. – 2-е изд. – М.: ГУ ВШЭ, 2002. – 224 с. 100. Тепман Л.Н. Оценка недвижимости: Учеб. пособие для вузов / Под ред. проф. В.А. Швандара. – М.: ИНТИ-ДАНА, 2002. – 303 с. 101. Федотова М.А., Уткин Э.А. Оценка недвижимости и бизнеса: Учебник. – М.: «Тандем», «Экмос», 2000. – 352 с. 102. Фридман Д., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. – М.: Дело, 1995. – 461с. 103. Цылина Г.А. Ипотека: жилье в кредит. – М.:ЗАО «Издательство «Экономика», 2001. – 358 с. 104. Шабалин В.Г. Сделки с недвижимостью в новых вопросах и ответах. – 5-е изд., перераб. и доп. – М.: Инф.-издат. центр «Филинъ», 2001. – 462 с. 105. Щербакова Н.А. Экономика недвижимости: Учебное пособие. – Ростов-на-Дону: Феникс, 2002. – 320 с. 106. Эккерт Дж.К. Организация оценки и налогообложения недвижимости. В 2-х тт. – М.: Академия оценки Стар Интер, Российское общество оценщиков, 1997. – Т.1. – 382 с.; Т.2. – 442 с. 107. Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов / Грабовый П.Г., Кулаков Ю.Н., Лукманова И.Г. и др.; Под общ. ред. проф. П.Г. Грабового. – Смоленск: Изд-во Смолин Плюс; М: Изд-во «АВС», 1999. – 564 с. 108. Экономика недвижимости: Учеб. пособие. – 2-е изд. / Под ред. В.И. Ресина. – М.: Дело, 2000. – 328 с. 109. http://www.fraza.com.ua/ – Крамонов Ю. Банки зажрались, cдирая с нас по три шкуры. Доказательства. 110. http://www.unian.net - Світова криза: голова Світового банку попередив, що найгірше попереду. 111. http://www.unia.com.ua\ 112. http://intkonf.org 113. http://www.eurokredyt.com.ua/ 114. http://news.finance.ua/ru/orgtrg/~/2/1/341/117972 115. http://www.bank.gov.ua – Національний банк України. 116. http://www.unia.com.ua - Українська національна іпотечна асоціація. 117. http://www.ut.net.ua/art/166/0/1415/ = Щотижневик „Тиждень”. 118. http://www.kontrakty.com.ua/show/ukr/article/34/5120079799.html - Чому в 2008-му квартиру буде легше купити, ніж продати // Український дiловий тижневик "Контракти" / № 51 вiд 17-12-2007. 119. http://www.kontrakty.com.ua/show/ukr/article/45/03200911426.html // Український дiловий тижневик "Контракти" / № 03 вiд 26-01-2009. 120. http://www.e-mkg.info/?post=tenders&id=777 - Ринок приватної нерухомості України в 2009 році/ 121. http://news.finance.ua/ua/~/2/120/all/2009/04/05/156672 - Стаття „Гарячі квартири”. 122. http://www.domik.net/mod/forum/index.php?s=fd74a49f87e8debf3fdf6e0eb9a3da78&showtopic=17126&mode=threaded