Вступление:Зусилля Національного банку України з самого початку його діяльності були спрямовані на створення та вдосконалення національної грошової і кредитної систем України, запровадження грошово-кредитних механізмів, спроможних забезпечити стабільність національної грошової одиниці, проведення єдиної державної політики у сфері грошового обігу, удосконалення банківського нагляду, нарощування обсягів кредитних та іпотечних вкладень банків у розвиток вітчизняного виробництва. Розробка відповідних законів для функціонування іпотеки та механізмів їх реалізації, проведення відповідної роз'яснювальної роботи і банкам, і іншим власникам майна. Не дивлячись на недостатність та недосконалість існуючого правового поля, обмеженість майнових прав, відсутність відповідної інфраструктури, яка б гарантувала реалізацію прав застави, банки на свій ризик уже практикують надання кредитів під заставу рухомого і нерухомого майна, грошових депозитів, цінних паперів та інших майнових прав, заставлених за кредитними договорами.1, 124 У країнах з розвинутою ринковою економікою більшість іпотечних кредитів надається саме банками, які віддають перевагу вкладанню частини своїх коштів на довгостроковий період, що забезпечує їм прибутковість. Іпотечні кредити - це досить ефективний вид кредитів через те, що заставлене майно у більшості випадків залишається надійним забезпеченням наданого кредиту Це один із найзахищеніших засобів вкладання коштів. Потреба в іпотечному кредитуванні банківською системою може бути забезпечена як шляхом диверсифікації кредитного портфеля діючих банків, так і шляхом створення спеціалізованих іпотечних банків. 3, 86 Створення і забезпечення функціонування вторинного ринку, на якому банки можуть вільно запроваджувати іпотеку, стимулюватиме житлове будівництво.