Основні функції та завдання іпотечного ринку

Содержание:Зміст Вступ 3 1. Сутність іпотечного ринку 4 2.Основні функції та завдання іпотечного ринку 9 Висновки 13 Список використаної літератури 15  

Вступление: Вступ Становлення іпотечного ринку в Україні є однією з найбільш важливих проблем, що потребують невідкладного розв’язання. Україна відстає від країн Східної і Центральної Європи в сфері іпотечного кредитування, що негативно позначається на темпах її розвитку, розв’язанні соціально-економічних проблем. Відродження інституту іпотеки, створення іпотечного ринку житла в країні є об’єктивною необхідністю, що пов’язано з потребами запровадження механізмів кредитування будівництва житла замість його бюджетного фінансування. Іпотечний ринок житла має створити мультиплікаційний ефект прискореного розвитку багатьох галузей економіки, внутрішнього ринку, підвищення платоспроможного попиту населення і сталого зростання ВВП країни. Іпотечний ринок житла виник у зарубіжних країнах останніми десятиріччями і є розвиненою формою організації відносин іпотеки. Наявність іпотечного ринку в сучасній економіці – закономірне явище. Разом з тим у країні немає комплексних досліджень іпотечного ринку житла. Дефіцит теоретичних розробок стримує процеси формування правових засад іпотечного ринку, поширення позитивного досвіду іпотечного кредитування, підготовки відповідних кадрів. Це визначає актуальність обраної теми дисертаційного дослідження. Основні напрями розвитку іпотечних відносин та іпотечного ринку досліджено в працях відомих зарубіжних вчених: С. Роуза, М. Левіна, Д. Ван-Хуза, Р. Страйка, І. Телгарського, М. Равіса, Дж. Фрідмана, Н. Ордуея, Ф. Фабоцці, російських економістів Н. Зелєнкової, Г. Циліної, А. Ужегова, В. Кудрявцева, О. Кудрявцевої, М. Логінова та ін. Вивченню проблеми іпотечного кредитування присвячені дослідження українських вчених, таких як О. Євтух, В. Кравченко, В. Лагутін, К. Паливода, П. Єщенко, С. Кручок, І. Пучковська, М. Дем’яненко та багато інших. Мета роботи: вивчити основні функції та завдання іпотечного ринку.

Выводы: Висновки Іпотечний ринок займає одне з найважливіших місць серед фінансових механізмів економічного стимулювання i стабільного розвитку економіки. Застосування іпотеки має значний соціально-економічний ефект. За допомогою іпотечних фінансових інструментів значно збільшуються активи різних суб’єктів ринку – від окремого громадянина i сім’ї до держави в цілому. За рахунок іпотеки здійснюється інвестування реального сектора економіки та збільшення його капіталу i внаслідок цього забезпечується стабільне зростання доходів у різних галузях економіки. В свою чергу іпотечний ринок нерозривно пов’язаний з інвестиційною діяльністю. Інвестиції здійснюються, як на первинному (нове будівництво), так і на вторинному ринках нерухомості (зміна прав власності на об’єкти). Іпотечний кредит — це особлива форма кредиту, пов'язана з наданням позик під заставу нерухомого майна — землі, виробничих або житлових будівель тощо. Іпотечні позики надаються на довгостроковій основі. Нерухомість завжди цінувалась у банківській справі як надійна гарантія повернення позики. Застава землі і нерухомого майна для отримання в банку довгострокового кредиту називається іпотекою. Іпотека — це вид застави нерухомого майна з метою отримання грошової позики. У випадку несплати позики закладена нерухомість продається, а з вирученої суми погашається заборгованість кредитору. Іпотеці, як і будь-якій іншій сфері людської діяльності, притаманна ймовірність несприятливого розвитку, а в умовах нестабільної законодавчої бази, ризики стають критичними і загрожують зробити будь-який проект нездійсненним. У такому випадку особливо актуальним є вивчення основних ризиків, які властиві іпотечним програмам, а також засобів і технологій мінімізації наслідків таких ризиків за допомогою страхування. Іпотекою позначаються три взаємопов’язані між собою категорії: грошові зобов’язання, забезпечені заставою нерухомості, майнових прав, іпотечних цінних паперів; заставна; іпотечний кредит. Іпотечне кредитування є одним з елементів іпотечного ринку. Іпотечний ринок частково відноситься до фінансових ринків, зокрема, до ринку довгострокових боргових зобов’язань, фондового та страхового ринків. Іпотечний ринок включає іпотечні сегменти ринків землі, житла та іншої нерухомості, а також ринку пенсійних послуг. З’ясовано, що іпотечний ринок житла – це система взаємовідносин на основі взаємодії інтересів у процесі купівлі-продажу житла за рахунок кредитів, забезпечених заставою житла, а також заставою іпотечних цінних паперів та майнових прав. Суб’єктами цього ринку є позичальники (заставодавці), кредитори (заставотримачі), інвестори, фінансові посередники, держава та органи місцевого самоврядування.

Литература: Список використаної літератури 1. Закон України «Про іпотеку» від 5.06.2003 р., № 898-IV // Відомості Верховної Ради України. – 2003. – № 38. – С. 313. 2. Іпотечне кредитування: навч. посібн. / за ред. О.С. Любуня, О.І. Кірєєва, М.П. Денисенка. – К.: Центр навч. літ-ри, 2005. – 392 с. 3. Кудрявцев В.А. Основы организации ипотечного кредитования / В.А. Кудрявцев, Е.В. Кудрявцева: учебн. пособ. – М.: Изд-во "Высш. шк.", 1998. – 64 с. 4. Кутыркин А.Н. Долгосрочные ипотечные вложения в промышленность / А.Н. Кутыркин, И.И. Цупор / под ред. чл.-кор. НАН Украины А.И. Амоши. – Донецк : ИЭП НАН Украины – ДИЭХП, 2006. – 130 с. 5. Волков С.С. Іпотечне кредитування в Україні: передумови, ризики, перспективи // Інформаційний портал Українського агентства фінансового розвитку ( ЗАТ “КАФР”). 6. Євтух О.Т. Іпотека в умовах аграрної реформи // Фінанси України. – 2008. –№7. 7. Іпотечне кредитування в Україні. // Матеріали круглого столу, проведеного Інститутом економічних досліджень та політичних консультацій спільно з Науковим центром НБУ. – К.,2004. 8. Лабецька Л.М. Історико-правові аспекти іпотеки // Регіональна економіка. – 2007. – № 1. – С. 209–214. 9. Любунь О.С., Кірієв О.У. Іпотечний ринок: Навч. посібник. – К.: Університет “КРОК”, 2005. – 355 с. 10. Матеріали із семінару для представників ЗМІ з питань іпотечного ринку в Україні / Презентація Ю. Блащука, Голови Правління Міжнародного іпотечного банку. – К., 2005. – 9 травня. 11. М’якишевська О.М. Стан і перспективи іпотечного кредитування // Фінанси України. – 2003. – №11. 12. Носік В.В. Правові питання ринкового обігу земельних ділянок // Організаційно-правові проблеми розвитку аграрного і земельного ринків в Україні, 2004. 13. Поліщук О. Іпотечна семінарія // Бізнес. – 2002. – №47. 14. Приказюк Н. Механізм інвестиційної діяльності комерційних банків на ринку іпотечних цінних паперів // Підприємництво, господарство, право. – 2006. – №1. 15. Ревуцька Н. Iпотечне кредитування: зарубiжний досвiд i перспективи розвитку в Українi //Цінні папери України. – 2004. – №2. – С. 24–26.