Договір найму (оренди) житла

Содержание:ВСТУП 3 РОЗДІЛ І. ПОНЯТТЯ ТА ІСТОТНІ УМОВИ ДОГОВОРУ НАЙМУ (ОРЕНДИ) ЖИТЛА 5 РОЗДІЛ ІІ. ПРАВА НАЙМАЧА ЖИТЛА 11 РОЗДІЛ ІІІ. ОБОВ’ЯЗКИ СТОРІН ЗА ДОГОВОРОМ 14 РОЗДІЛ IV. ПІДСТАВИ РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ НАЙМУ (ОРЕНДИ) ЖИТЛА 18 ВИСНОВКИ 21 СПИСОК ВИКОРИСТАНИХ ДЖЕРЕЛ 23  

Вступление:З переходом України до ринкової економіки реалізація громадянами права на житло не втрачає актуальності. Це право закріплене Конституцією, а договір найму (оренди) житлового приміщення є однією із форм реалізації цього права. Конституція України у статті 47 вказує: «Кожен має право на житло. Держава створює умови, за яких кожен громадянин матиме можливість побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду» 19. При цьому житло, яке передається в найм, повинно відповідати архітектурно-будівельним, технічним, санітарно-гігієнічним та протипожежним вимогам, бути ізольованим та придатним для постійного проживання 36, с. 323. Цивільно-правовий договір найму житла – це домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення цивільних прав і обов’язків стосовно користування мешканням (проживання в ньому) протягом певного строку за плату 15, с. 102. Укладання договору найму (оренди) є основним етапом у встановленні відносин оренди житла між наймачем і наймодавцем. Відповідно до підписаного договору, наймач та особи, які проживають разом з ним, набувають певних прав та обов’язків щодо використання житлового приміщення. Особливості здійснення цих прав залежать від виду договору найму, строку його дії, а також форми його укладення. Нормативна база забезпечення реалізації права людини на житло представлена Конституцією, законами України та актами цивільного та житлового законодавства. Правовому обґрунтуванню договору найму житла присвячено ряд наукових праць, спеціальні монографічні дослідження вітчизняних науковців, таких як Я. В. Балан 1, 2, В. Я. Бондар 3, 4, М. К. Галянтич 6-8, Я. В. Гуляк 10-12, Є. О. Мічурін 22 та ін. Водночас, деякі питання правового регулювання та особливостей прав і обов’язків сторін договору найму житлового приміщення потребують подальшого наукового дослідження. Крім того, більшість авторів здійснювали свої дослідження на законодавчому та практичному матеріалі, що втратив чинність. Така ситуація свідчить про недостатню вивченість проблематики, пов’язаної із особливостями договору найму житла у сучасному правовому просторі. Отже, тематика курсового дослідження є актуальною на сьогодні. Мета курсового дослідження полягає у з’ясуванні правової природи договору найму жилого приміщення, особливостей його правового регулювання. У зв’язку із поставленою метою визначені завдання курсової роботи: 1. Дослідити поняття та умови договору найму житла. 2. Визначити права та обов’язки сторін договору. 3. Прослідкувати особливості умов припинення договору найму житла. Об’єктом дослідження є правові відносини, що виникають при укладанні та розірванні договору найму (оренди) житла. Предметом дослідження є система правових норм, що визначають сутність договору найму (оренди) житла, права і обов’язки сторін договору найму (оренди) житла, забезпечення прав та інтересів учасників цих відносин, а також особливості розірвання такого договору.    

Выводы:Право на житло гарантується Конституцією України і є одним з найважливіших з речових прав. Житло необхідне для задоволення життєвих потреб кожної людини. Тому правове регулювання прав на житло, особливостей користування ним є актуальними питаннями у галузі законотворення сучасної правової України. Під правом на житло слід розглядати гарантовану законом можливість придбання житла, користування ним на законних підставах, свободи вибору місця проживання, гарантування недоторканості житла, недопущення свавільного його позбавлення. Важливу роль у житловому праві відіграє договір найму житлового приміщення. Це договір, за яким одна сторона – власник житла (наймодавець) передає або зобов’язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. При підписання договору найму житлового приміщення у сторін виникають зобов’язання, що розкриваються у взаємних правах та обов’язках. Останні встановлюються цивільним та житловим законодавством України. Права, обов’язки та особливі умови користування житловим приміщенням прописуються у договорі і є чинними з моменту підписання договору, або нотаріального посвідчення, яке здійснюється за згодою сторін. Предметом договору найму житла є саме житлове приміщення, його обсяг, умови, розташування та інші ознаки. Сторонами договору можуть бути фізичні та юридичні особи. При чому юридичні особи можуть використовувати наймане приміщення лише для фізичних осіб. Істотними умовами договору найму (оренди) житла визначаються особливості користування житловим приміщенням, визначені законодавчо та за пунктами самого договору. Договір найму (оренди) житлового приміщення містить не лише зобов’язання сторін щодо житла, а й порядок та умови їх розірвання. Договір оренди житла є правовим механізмом, який дає змогу сторонам визначити основні умови домовленості та уникнути спорів під час користування житлом. Право користування житлом на підставі договору найму житла належить до зобов’язальних правовідносин, а, отже, права та обов’язки, відповідальність наймачів і осіб, що проживають разом з ними, регулюються переважно цивільним законодавством України. На жаль, житлове право представлене редагованим Житловим кодексом 1983 року та чисельними інструкціями і постановами. Це створює колізії у зіставленні норм цивільного та житлового права. Чимало питань щодо особливостей договору найму (оренди) житлового приміщення не мають чіткого обґрунтування. Отже, законодавство щодо правового регулювання договору найму (оренди) житла має значні прогалини і потребує вдосконалення.    

Литература:1. Балан Я. В. Права та обов’язки учасників договору найму (оренди) житла / Я. В. Балан // Актуальні проблеми держави і права. – Одеса, 2011. – Вип. 59. – С.454-461. 2. Балан Я. В. Реалізація права на житло шляхом укладення договору найму (оренди) / Я. В. Балан //Актуальні проблеми держави і права. – Одеса, 2011. – Вип. 58. – С. 339-344. 3. Бондар В. Я. Види договорів найму жилих приміщень / В. Я. Бондар // Тези доповідей і наукових повідомлень науково–практичної конференції «Проблеми і перспективи розвитку та реалізації законодавства України». – К. : ІДП НАНУ, 2001. – С. 29-31. 4. Бондар В. Я. Житловий кодекс України: сучасність і майбутнє / В. Я. Бондар // Держава і право : збірник наук. праць. – 2001. – Вип. 9. – С. 256-260. 5. Винник Б. А. Поняття «житло» в законодавстві України та його правове значення / Б. А. Винник // Юридичний журнал. – 2005. – № 3. – С. 26-31. 6. Галянтич М. К. Житлове право України : навчальний посібник / М. К. Галянтич – К. : Юрінком Інтер, 2007. – 498 с. 7. Галянтич М. К. Значення Цивільного кодексу України у правовому регулюванні житлових відносин / М. К. Галянтич // Право України. – 2014. – № 2. – С. 162-170. 8. Галянтич М. Розвиток житлового законодавства України: цивільно–правові проблеми забезпечення житлових прав людини / М. К. Галянтич // Право України. – 2004. – № 11. – С. 98-103. 9. Господарський Кодекс України від 16.01.2003 №436-4 (поточна редакція від 19.02.2016, підстава 922-19) // Відомості Верховної Ради України. — 2003. — № 3. — Ст. 17. 10. Гуляк Я. В. Договір найму (оренди) житла за цивільним законодавством України. Автореф. дис... канд. юрид. наук / Я. В. Гуляк. – Одеса, 2005. – 24 с. 11. Гуляк Я. В. Сучасна вітчизняна концепція права на житло / Я. В. Гуляк // Актуальні проблеми держави і права : зб. наук. праць. – Вип. 22. – Одеса : Юридична література, 2004. – С. 1048-1053. 12. Гуляк Я. В. Право на житло і житлові відносини / Я. В. Гуляк // Актуальні проблеми політики : зб. наук. праць. – Вип. 22. – Одеса : Фенікс, 2004. – С. 179-184. 13. Договір найму (оренди) житлового приміщення : роз’яснення Міністерства юстиції України вiд 5 січня 2011 р. Електронний ресурс. – Режим доступу: zakon.rada.gov.ua/laws/show/n0006323-11. 14. Житловий кодекс УРСР від 30 червня 1983 року (поточна редакція від 05.04.2015, підстава 191-19) // Відомості Верховної Ради України. – 1983. – № 28. – Ст. 573. 15. Житлове право України : навч. посібник / за ред. В. С. Гопанчука, Ю. О. Заїки. – К. : Істина, 2003. – 208 с. 16. Загальнодержавна програма реформування і розвитку житлово-комунального господарства на 2004-2010 роки. Затверджено Законом України від 24 червня 2004 р. № 1869–ІV // Голос України. – № 140.– 30 липня 2004 р. – С. 11-15. 17. Івашова І. П. Особливості правового регулювання оренди житла з викупом / І. П. Івашова // Держава і право. – К., 2010. – Вип. 49: Юридичні і політичні науки. – С. 345-350. 18. Кармаза О. О. Проблеми реалізації громадянами права на житло в Україні / О. О. Кармаза // Актуальні проблеми формування громадянського суспільства та становлення правової держави. – Черкаси, 2014. – С. 261-265. 19. Конституція України // Відомості Верховної Ради України. – 1996.– № 30. – Ст. 141. 20. Лічман Л. Г. Судовий захист прав і інтересів членів сім’ї власника жилого приміщення. Автореф…. дис. канд. юрид. наук / Л. Г. Лічман – Харків, 2005. – 20 с. 21. Литовченко Л. А. Договір найму жилого приміщення: особливості правового регулювання / Л. А. Литовченко // Право і суспільство. – № 1. – 2012. – С. 120-125. 22. Мічурін Є. О. Правочини з житлом : науково-практичний посібник / Є. О. Мічурін. – 3-е вид., перероб. та доп. – Харків : Юрсвіт, 2007. – 536 с. 23. Наріжний С. І. Застава як спосіб забезпечення виконання договірних зобов’язань із передання майна у тимчасове користування / С. І. Наріжний // Підприємство, господарство і право. – 2013. – № 7. – С. 88-91. 24. Науково-практичний коментар Цивільного кодексу України. У 2 т. – 2-е вид., перероб. і доп. / за. ред. О. В. Дзери (кер. авт. кол.), Н. С. Кузнєцової, В. В. Луця. – К. : Юрінком Інтер, 2006. – Т. ІІ. – 1088 с. 25. Правила утримання жилих будинків та прибудинкових територій: Затверджено наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17 травня 2005 р. № 76 // Офіційний вісник України. – 2005. – № 35. – С. 285. 26. Правове регулювання житлових відносин в Україні : навчально-методичний посібник / за заг. ред. Є. О. Харитонова; Є. О. Харитонов, А. І. Дришлюк, Я. В. Гуляк та ін. / Одеська національна юридична академія. – Одеса : Фенікс, 2004. – 46 с. 27. Правові проблеми реалізації житлових прав громадян : збірник наукових матеріалів : за матеріалами круглого столу (м. Київ, 15 червня 2006 р.) / АПрН України; Київський регіональний центр АПрН України; НДІ приватного права і підприємництва / В. В. Луць (голова ред. кол.). – К, 2006. – 99 с. 28. Про оренду державного та комунального майна закон України від 10 квітня 1992 року (поточна редакція від 01.01.2016, підстава 928-19) // Відомості Верховної Ради України – 1993. – № 30. – Ст. 416. 29. Податковий кодекс України від 2 грудня 2010 (поточна редакція від 01.02.2016, підстава 909-19) // Відомості Верховної Ради України – 2011. – № 13-14, № 15-16, № 17. – Ст. 112. 30. Про правила користування приміщеннями житлових будинків : Постанова Кабінету Міністрів № 45 від 24 січня 2006 року (поточна редакція – прийняття від 24.01.2006). – Режим доступу : http://zakon3.rada.gov.ua/laws/ show/45-2006-п. 31. Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами Житлового кодексу України : Постанова Пленуму Верховного Суду України № 2 від 12 квітня 1985 року (поточна редакція від 25.05.1998, підстава v0015700-98) // Постанови Пленуму Верховного Суду України у цивільних справах. – К. : Видавничий дім «Скіф», 2005. – С. 152-163. 32. Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на житловий будинок : Постанова Пленуму Верховного Суду України № 7 від 4 жовтня 1991 року (поточна редакція від 25.05.1998, підстава v0015700-98) // Постанови Пленуму Верховного Суду України у цивільних справах. – К. : Видавничий дім «Скіф», 2005. – С. 122-130. 33. Сісецька А. В. Нюанси укладання договору оренди житлової нерухомості / А. В. Сісецька, Д. О. Богатчук // Юридична Газета. – 25 листопада 2014. – № 39 (433). – С.19-21. 34. Сліпченко С. О. Житлове право України : науково-практичний посібник / С. О. Сліпченко, Є. О. Мічурін, О. В. Соболєв. – Харків : Еспада, 2003. – 344 с. 35. Цивільний кодекс України від 16 січня 2003 р. № 435-ІV (поточна редакція від 19.02.2016, підстава 922-19) // Відомості Верховної Ради України. – 2003. – № 40-44. – Ст. 356. 36. Цивільне право України : підручник : у 2 т. / В. І. Борисова (керівник авт. кол.), Л. М. Баранова, І. М. Жилінкова та ін. ; за заг. ред. В. І. Борисової, І. В. Фатєєвої, В. Л. Яроцького. – К. : Юрінком Інтер, 2004. – Т. 2. – 552 с.